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南充有490平米房源待消化
http:// www.Ncfdc.com  来源:南充房地产  发布时间:2014-09-20 13:15:03  阅读:次

??? 8月28日,华西城市读本乐居周刊开启《2014南充楼市“金九银十”系列报道》,陪各位读者、网友、购房者一起关注2014年川东北地区的“金九银十”万象。


??? 系列报道第一期《前瞻南充楼市“金九银十”将战打响》,一起回顾了2013年南充楼市的“金九银十”;


??? 第二期,我们一起了解了8月份南充楼市情况;第三期,我们一起关注以价换量的南充楼市“金九”开局企稳;今天,我们来看看库存量和住宅库存消化能力。


??? 存销 35城住宅库存总量再攀新高


??? “存销比”是指新建商品住宅的存量与销售面积之间的比值。存销比越高,意味着住宅库存消化能力越弱。


??? 9月13日,上海易居房地产研究院发布报告称:8月份,监测的南昌、长沙、广州、南京、北京、上海、先、重庆、贵阳等35个城市新建商品住宅存销比均值为17.5。这就意味着市场需要花至少17.5个月的时间才能消化完这些库存。这也是12个月以来全国房价首次出现下跌的现象,同时也意味着去库存的速度有所加快。


??? 据报告显示,35个城市中,有31个城市库存出现了同比增长。截止8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万㎡、19480万㎡和3965万㎡。其中,一线城市库存已经保持连续七个月的环比正增长,二线城市库存呈现波浪式的上升态势,而三线城市库存保持震荡上行态势。


??? 报告同时显示,8月份,房地产市场行情略有反弹,市场去库存速度有所加快。从存销比来看,8月较7月份的18.7个月的水平有所下降,也是12个月以来的首次下降。


??? 不过,住宅库存总量仍在提高,截至8月底,35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%,同比增长22.6%。持续增加的库存,拉低房企资金周转率,房企面临去库存压力。近期,不少城市出现明显降价项目,显示房企正在加快去库存步伐。


??? 救市以价换量“去库存”成关键词


??? 在南充,据南充房产信息网数据显示,截至9月17日,南充市市辖三区现有可售楼房60214套,可售总面积4903729㎡。即使没有新房源入市,现有库存也需要18个月的时间来消化。而据统计,8月,南充楼市共新推住宅3451套,较7月份涨幅近3倍。此外,有11个项目领取36张预售许可证,累计推出住宅房源3451套。这样的存销背景下,“去库存”自然成为南充楼市的关键词。


??? 在前文所述报告中指出:从目前来看,在救市潮下很多房企推盘节奏会加快,且推盘量会高于市场成交量,所以库存量还将有所上升。而库存去化周期的走势,和市场成交能否快速提振攸关。以价换量认识放弃主流策略。加入房企降价促销力度足够大,那么去库存的压力将有所缓解。 在这样的库存情况下,以价换量去库存仍然是房企主流策略。


??? 而从南充楼市“金九”目前情况看来,近期南充各大房企除了加大供应和推盘力度外,都选择了让利促销,“以价换量”,来争取市场有限的份额。价格战打响的同时,办活动、搞促销、拼服务,无疑成为各大楼盘的后备作战力。

??? 消化渠道下沉深挖消费力


??? 前面提到,南充主城区有可售面积490多万㎡,住宅库存消化能力又是否跟得上?一句话:这么多房子,谁来买?


??? 在南充,新型城镇化的不断推进,有目可睹。城镇化是扩大内需的最大潜力所在,是促进经济增长的新引擎。作为与城镇化关系度最密切的行业之一,房地产热极一时。城镇化进程中,“进城”,成为百姓的一种生活指引。买房,成为“进城”的最大落脚点。刚需者买房进城,开始都市生活;而已经生活在城市里的刚改者买房,则是进入“智慧城”、“中心城”、“健康城”等各种“城中城”。


??? 老百姓的买房的需求特点,就对开发商卖方的营销策略给了方向。此前,在本报《2014上半年南充楼市营销案微分析》中提及,在整体大环境的影响下,各大房产开发商都打开了各自的营销宝典,将营销学发挥得淋漓尽致。做圈层、搞活动、挖渠道,开发商都开始细分市场,做渠道下沉。各种行业看房团、看房直通车开始出现在买房者视野,产品品鉴会也不仅在南充市区的酒店或售楼部现场,南充三区六县、甚至各乡镇,都有了分销会、产品说明会。


??? 但消费力究竟在哪里?各大学区房,以教育资源挖掘家长、老师和毕业学生;“无敌小三房”,则拢络了返乡置业、娶妻生子的都市众多群体。医疗卫生行业、政府单位、学校、经济开发区、大型超市、娱乐场所,都成为消化这490万㎡的主流消费行业。


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