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供需双反弹刚需趋旺 南充楼市初现回暖
http:// www.Ncfdc.com  来源:南充房地产  发布时间:2013-09-30 15:45:14  阅读:次

   自今年2月初以来,南充楼市出现了回暖的迹象:一手新房售楼部的来电来人渐渐多了起来,交易趋于活跃。据初步统计,自2月1日至2月26日,我市顺庆、高坪、嘉陵三区的一手新房每周成交套数,比年前成倍增长。在2月份前三周内,二手房成交套数也明显增多,一改以前低迷不振的态势。不仅创造了自去年9月份以来的最高纪录,而且直逼楼市火爆期的2009年当月成交量。

  楼市初现回暖? 供需双反弹

  在已成交的一手新房中,面积在100平方米左右刚需房约占八成。

  据分析,刚性需求量在年后走好,与央行调整首套房的银行贷款利率有直接关系。可以说,这次基准利率的下调,是导致这一波楼市回暖的导火线。今年初,银行调整了首次置业者购买首套房的基准利率,其准利率从原来的上调30%,下调至基准利率的85折,二者相差了0.45个利率点。对于普通购买者来说,一套房子动辄四、五十万元以上,每月利息着实是一笔不少的家庭支出。

  经过一年多的严厉调控,日渐回归理性的房价,是南充楼市回暖的一个主因。新楼盘的房价与火爆期相比,至少下跌了10%以上。据了解,现有在售楼盘各类促销举措加起来,优惠幅度很大,一套100平方米左右的房子,至少有10万元左右的优惠空间。有的楼盘价格已接近成本线。如蓝光·香江国际一套140平方米,均价4600元/平方米左右的房子,各类优惠打折下来,实际价格在4180元/平方米左右。恒大绿洲108平方米精装三房,均价4850元/平方米,与当年拿地的楼面价格作比较,其售价在成本线上下。属于改善型的恒河·常春藤大院、香颂湾、春风·玫瑰园、鸿升·凯旋城、兴业·香槟尚城、天庐、华诺国际、泰合尚渡、蝶院、塞维利亚、明宇·东方国际社区、光瑞·江都华宸、佳兆业·君汇上品、观澜尚郡、万基·蓝域、大地·景秀、幸福里等改善型住宅楼盘,今年以来,销售量也逐日回升。

  适应调控 狠练内功 抢抓市场

  “对于国内宏观大势,我们无法抗拒,但我们可以转变思路,为企业的发展开辟一条安全长效的通道。”连日来,记者在对市城区多家房企相关负责人进行采访时了解到,在现实压力面前,众多房企将“谨慎拿地、稳投资”作为应对策略。南充万和置业总经理曾进、四川春风房产总经理陶程华、南充兴业房产总经理陈善东、中房尺度地产南充分公司总经理陈明辉等部分业内人士表示,在国家对房地产进行宏观调控的时候,企业必须学会适应,要理清思路,明确方向,作出相应调整,以抢抓市场。

  如何作出调整呢?四川恒河实业、四川泰合集团、南充金鸿房产、四川鸿升集团等公司负责人纷纷总结了三个方面。他们表示,宏观调控的目的是帮助市场和行业更加健康地发展。作为企业,也必须进行调整。首先是企业经营产品的定位必须明确,是经营商品房,还是建设保障房?不同的产品定位有不同的要求,企业要从这些方面进行调整以适应要求。其次是要从粗放经营向精细经营方向调整,提高企业的经营能力和管理水平,以更好地迎接今后的挑战。第三,企业必须改变策略和创新产品,调控调整后的市场是一个理智稳健、可持续发展的市场,产品质量要求更高。精品商品房、商业地产、教育地产、旅游地产等这些新的产品将对房企发起挑战。

  “在楼市淡季,优化产品结构,提高房地产企业精品项目的开发比重同样是应对调控的重要策略。”南充华诺房产(集团)副董事长李应全表示,在危机面前,整个市场经济处于疲软期,企业更要注重修炼内功,以便养精蓄锐,待势而战。危机之后生存下来的企业,必须从市场与项目选择、规划设计到运作执行等各环节做出专业化及管理精细化的努力。


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